ドクター向けスキーム >> 売買物件のメリット／デメリット

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基本条件を満たした物件が見つかれば

	土地売買契約

建築請負契約

土地購入からクリニック建設までの サポート内容 ・土地選定（市場調査） ・基本プランニング作成 ・建築概算見積り作成 ・金融機関のご紹介 ・事業計画による土地代を算出し金額交渉

テナント向けスキーム >> 売買物件のメリット／デメリット

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基本条件を満たした物件が見つかれば

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建築請負契約

土地購入から事務所・店舗等建設までの サポート内容 ・土地選定（市場調査） ・基本プランニング作成 ・建築概算見積り作成 ・金融機関のご紹介 ・取引先との契約内容調整 （賃貸借期間、賃料・権利関係）

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メリット

1．医療施設の建築のための投下資本を将来にわたり減価償却費で回収することができます。

2．医療施設のための土地購入や建物の建築のための資金を借入金で調達した場合供用開始後の借入利息は必要経費に参入することができます。

3．自分の好みで間取りを考慮することができます。

4．将来立ち退き等の不安要素がありません。

デメリット

1．不動産の取得時、登録免許税、不動産取得税がかかります。

2．毎年固定資産税がかかります。ただし、医療施設の場合上記の税金も含めてこれからの税金は必要経費に参入することができます。

メリット

1．テナントビルの建築のための投下資本を将来にわたり減価償却費で回収することができます。

2．土地代、建物建築代に要した費用を借入金で調達した場合、事業開始後の借入利息は必要経費に算入することができます。

3．建物に対して課税される消費税について、手続きにより消費税の還付申告をすることが出来る場合があります。

デメリット

1．土地の購入資金、建物の建築代と多額の資金の調達をしなければならないことがあります。

2．立地条件により、テナントビル経営に影響を及ぼすことがありえます。

3．不動産取得税、固定資産税が課税されます。ただし、これらの税金は必要経費に参入することができます。

監修／顧問税理士　西 章