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メリット

1．土地代の支払いがなく、地代の支払いとなるため、比較的投資額が少なくてすみます。

2．医療施設の建物について、要望に合った最適な間取りを考慮することができます。

3．不動産の取得にかかる不動産取得税、保有にかかる固定資産税は、建物にだけ課税され、土地については、地主の負担となります。

4．土地や建物の固定資産税は家主に課税されるので、ドクターの負担がありません。

5．医療施設のための地代は、必要経費に参入することができます。

デメリット

1．定期借地権の場合、借地期間が法的に制約されるため、事業計画にその点を充分考慮して計画を立てる必要があります。

2．なんらかの理由で、地主との契約が解除されることがありえます。

メリット

1．土地購入の賃金手当の必要がなく、地代の支払いとなるため、比較的投資額が少なくてすみます。

2．テナントビルの建築にあたり自分好みでプランニングすることができます。

3．建築代に課税される消費税について、手続きにより、還付申告をして、消費税の還付を受けとることができるケースがあります。

デメリット

1．立地条件により、収益の確保が難しいケースが想定されます。

2．地主のなんらかの都合で、立ち退きをせざる得ないケースが想定されます。

メリット

1．地主の相続税評価にあたり、相続開始の際に一定の貸宅地については、借地権割合による減額をすることができます。

2．遊休資産を活用して、収入の確保を図ることができます。

3．定期借地権等の契約で遊休資産である土地を賃貸することにより、建物等の設備投資額がないため出金が抑えられ、毎月地代収入を得ることにより、相続税対策の一環として、納税資金を確保するための現金収入を手当てすることができます。

デメリット

1．借地契約の場合一般的に長期にわたり、借地人にその利用の権利が移転します。

2．定期借地権契約等で契約を結んだ場合でも、賃借人の運用がうまく機能しなかった場合、地代収入が滞る等のリスクを抱えることがあります。

監修／顧問税理士　西 章